Simulador hipoteca fija 2026
Simulador hipoteca fija 2026: calcula la cuota mensual, los intereses totales y compara el impacto del plazo con los tipos fijos vigentes en 2026. Herramienta actualizada según las condiciones ofertadas por la banca española y el Banco de España.
Actualizado: enero 2026
Datos de tu hipoteca fija
Importe que financia el banco.
Tipo nominal anual ofertado por el banco.
Cuota mensual estimada
832,46 €
- Total pagado
- 299.686 €
- Total intereses
- 99.686 €
- Capital
- 200.000 €
- TIN aplicado
- 2.90%
Comparativa por plazo con el mismo TIN
| Plazo | Cuota | Total pagado | Intereses |
|---|---|---|---|
| 15 años | 1371,56 € | 246.882 € | 46.882 € |
| 20 años | 1099,21 € | 263.810 € | 63.810 € |
| 25 años | 938,05 € | 281.416 € | 81.416 € |
| 30 años | 832,46 € | 299.686 € | 99.686 € |
| 35 años | 758,58 € | 318.605 € | 118.605 € |
Cómo funciona el simulador de hipoteca fija
La hipoteca fija mantiene un TIN constante durante toda la vida del préstamo. La cuota se calcula con el sistema francés y no cambia salvo que hagas amortizaciones anticipadas. En 2026 los tipos fijos oscilan entre el 2,5% y el 3,3% TIN según perfil, plazo y bonificaciones (nómina, seguros, plan de pensiones).
Fórmula utilizada
Cuota = C · r(1+r)n / [(1+r)n − 1], donde C es el capital, r el TIN mensual (TIN anual / 12 / 100) y n el número de cuotas (años × 12).
Ejemplo práctico paso a paso
Simula una hipoteca fija de 200.000 € a 30 años con TIN del 2,90%: la cuota mensual queda en torno a 832 €. En total pagarás unos 299.500 € y cerca de 99.500 € serán intereses. Reducir el plazo a 25 años sube la cuota a ~940 € pero recorta intereses casi 20.000 €.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo nominal del préstamo; la TAE incluye además comisiones, seguros vinculados y gastos, por lo que refleja mejor el coste real.
¿Conviene una hipoteca fija en 2026?
Si valoras la estabilidad de cuota y el Euríbor se prevé estable o al alza, la hipoteca fija sigue siendo una opción atractiva en 2026.
¿Puedo amortizar anticipadamente?
Sí. La Ley 5/2019 limita la comisión al 2% los 10 primeros años y al 1,5% después en hipotecas fijas.
¿Financian el 100% del precio?
Lo habitual es financiar hasta el 80% del valor de tasación (90% en primera vivienda con avales o perfiles muy solventes).
¿Qué bonificaciones bajan el TIN?
Domiciliar nómina, contratar seguros de hogar/vida y planes de pensiones puede reducir el TIN entre 0,3 y 1 punto.
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Aviso: Esta herramienta ofrece estimaciones orientativas basadas en la normativa vigente. No sustituye el asesoramiento profesional de un economista, asesor fiscal o entidad financiera autorizada.